孙宏斌：高地价拿地开发商都得亏钱 土地市场有泡沫

5月16日，融创中国在北京举办旗下北京壹号院全球发布会，现场融创中国董事会主席孙宏斌、北京区域总经理荆宏、北京区域公司副总经理楼艳青悉数出席并回答了媒体记者提问。

孙宏斌表示，北京壹号院是在核心位置，是真正的豪宅项目，而在北京，现在许多项目面临的普遍问题是“被豪宅化”。

“拿地特别贵，不卖到10万以上根本不赚钱。北京应该有卖10万、20万以上的房子，但不应该是到处都是10万以上的房子，这种情况下风险还是蛮大的。”孙宏斌说，“许多上海、北京拿地的开发商，之所以迟迟没有入市，是因为一入市就会亏钱。”

当时融创拿下北京壹号院项目所在地块的楼面价达到了7.3万元/平方米，不少市场人士认为地价相当高。

“之前拿地的时候，很多人都说贵，但是我觉得一点都不贵，我们是7.3万元拿地的，但是当时全北京的开发商都到场了，举牌报价都到了7万元，两个价格没什么区别。”孙宏斌说，而且现在北京土地市场太疯狂了，我们的项目价格反而显得便宜。

融创在今年初通过并购、公开出让等方式在苏州、南京等地获取项目开发，近期南京出让的一宗地块的楼面价达到了4.5万元/平方米，而苏州的地价水平在今年也有较大涨幅。

对此，孙宏斌评价说，南京和苏州现在的地价非常荒唐，太不正常了。杭州当时土地卖很贵的时候，当地开发商基本上都是亏钱的，接下来南京会步苏州后尘，开发商都赚不了钱，南京和苏州风险太大了，房价不可能每年都涨，现在涨得太快了，地价比房价涨得更快，透支了以后很多年的房价涨幅。

“任何有常识的人都知道，现在南京和苏州地价房价太不正常了，融创进去比较早，现在非常谨慎。”孙宏斌说，“房地产行业就是这样，会惩罚你，现在买地的开发商三年以后都死了。如果土地都拿错了，开发商再有能耐都没用。”

他也认为，房价不可能每年都涨，现在南京和苏州，他不认为这些热点城市当地的房价有泡沫，但是地价有泡沫。