最近全国各地都刮起了房价打折下跌之风,美国智库甚至跳出来称“房价下跌一半,银行也能维持运转”,这再度点燃了正在升温的中国房地产崩盘论。
按照此理论,目前中国的商业银行不良贷款比率大约在1%左右。交行就在此前一份研究中表示,纵使房价下跌30%,其对银行业不良贷款率甚至不会产生太大影响。
纵使房价下跌40%-50%,不良贷款率也将仅增长3.8-5.6个百分点。按照这个逻辑来说,如果房价下降50%,对应的中国商业银行不良资产也仅仅从1%上升到6.6%。按照国际商业银行惯例《巴塞尔协议》所撰写的内容,银行应该保持不良资产率10%以下,就属于可控区间。
这个判断非常的重要,房地产是个政策性行业,政府的态度起决定性作用。如果该理论被认可,意味着政府可能会放任房地产走出大幅回调的趋势,如果不认可,表明即使房价短暂下跌,但政府容许的下跌幅度并不大。
很明显,从去年以来,尤其今年开始,中国房地产市场确实开始出现了连续的走弱,一个代表性的事件是三线城市的房地产企业开始出现违约,而李嘉诚作为港商投资地产的代表,则开始将资产撤离大陆与香港,转投欧洲。
李泽楷则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。今年2月份,只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司以人民币52.3亿元的价格出售了上海的两个写字楼项目。
2022-02-17 10:28
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